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    陽臺算使用面積嗎?建筑物的陽臺是不是都按1/2算面積呢?

    2020-3-02 10:27:52  來源:pchouse  作者:Ling  

      室內使用面積越大,代表房屋可利用的空間就會越大,有些人在計算房屋使用面積時,也會將陽臺給計算進來,陽臺算使用面積嗎?由于陽臺是建筑物外邊半懸空的位置,在計算面積時,人們也想要知道建筑物的陽臺是不是都按1/2算面積呢?

    陽臺算使用面積嗎?建筑物的陽臺是不是都按1/2算面

      一、陽臺算使用面積嗎?

      1、不管是封閉陽臺與不封閉陽臺,還有凹陽臺及凸陽臺,都是按水平投影面積一半計算建筑面積,一般露臺不計算建筑面積的。 陽臺與露臺是有一定區別的,但由于各個規范不同。其實簡單將陽臺是從房間分離出去的一部分,有頂蓋且頂蓋的高度是不超過一個樓層的高度;而露臺則是直接對著天空的,沒有柱也,沒有頂蓋,或是頂蓋的高度超過一個樓層的高度。

      2、房屋較高一層的陽臺未設蓋板的,被成為露臺,不計建筑面積;若設蓋板的寬度不大于0.6米的,該陽臺不計建筑面積;若所設蓋板寬度大于0.6米但小于陽臺的圍護結構時,陽臺面積按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

      3、一棟房屋的上、下層凸陽臺水平投影線不重疊時(即左右錯開),當重疊部分的長度大于0.6米的,按重疊部分的一半計算陽臺建筑面積;當重疊部分的長度不大于0.6米時,該陽臺視為無蓋,就不算在建筑面積里。

      二、建筑物的陽臺是不是都按1/2算面積呢?

      1、按照住房城鄉建設部發布的舊版《建筑工程計算面積規范》的相關規定:建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2來計算。但目前該舊版規范已廢止,根據新《規范》,原有住宅建筑陽臺、戶外結構樓板、戶外花池、飄窗等將計算建筑面積,這也意味著開發商通過“送面積”進行營銷的時代面臨終結。

      2、按照住房城鄉建設部發布的新版《建筑工程計算面積規范》的相關規定:窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下,且結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗,應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。在主體結構內的陽臺,按其結構外圍水平面積計算全面積;主體結構外的陽臺,則按照其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

      陽臺算使用面積嗎?由于陽臺不在室內,所以將其算在室內面積里面并不合理,業主必須要能夠清楚這個問題。建筑物的陽臺是不是都按1/2算面積呢?具體陽臺面積計算的方法跟方式,可以多問問裝修師傅等專業人士來獲得答案。

    責任編輯:zhaolinjiao
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