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    陽臺計算建筑面積嗎?封閉陽臺的建筑面積計算方法?

    2020-3-02 10:27:56  來源:pchouse  作者:Ling  

      在購買房子時有些人見到了它帶上一個大的陽臺,會覺得日后室內有更多空間可以利用,那陽臺計算建筑面積嗎?并不是所有陽臺都是開放式,也有些陽臺為封閉式,人們要計算它面積,封閉陽臺的建筑面積計算方法是什么呢?

    陽臺計算建筑面積嗎?封閉陽臺的建筑面積計算方法?

      一、陽臺計算建筑面積嗎

      必須本層有上蓋且有維護結構(欄桿)的陽臺才計算面積。

      1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺,就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批文件或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話,塑鋼窗封一個陽臺才幾千元,多算的三五個平方在大城市值十來萬了。

      2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。

      A,如果上蓋跨層了,比如陽臺在三樓,但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的,它就不算面積。

      B,如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一,整個陽臺都不能算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的,按照上蓋水平投影一半計算。

      二、封閉陽臺的建筑面積計算方法?

      按國家現行《建筑面積計算規則》計算

      1、符合以下標準的住宅的不封閉陽臺,按圍護結構水平投影的一半計算建筑面積。要是超過的話,超過部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準,都要計算建筑面積。

      (1)建筑面積(指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積)90平方米及以下戶型,各類陽臺水平投影面積(以陽臺底板計)總和不大于12平方米。

      (2)建筑面積90平方米~140平方米戶型,各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。

      (3)建筑面積140平方米以上住宅戶型,各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。

      (4)經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標準。國家另有規定時,根據它的規定來完成。

      2、內陽臺、復合陽臺進深(從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離)不大于1.5米的,計算一半建筑面積。超過1.5米的,超過部分計算全部建筑面積。

      3、不封閉挑陽臺進深(陽臺最外邊至主體結構外緣的垂直距離)不大于0.60米時,不計算建筑面積;大于0.6時,計算一半建筑面積。

      4、陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層(含兩個自然層)以下的不封閉陽臺,并在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結構體時,計算一半建筑面積,否則,計算全部建筑面積。在兩個自然層時,并在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、掛墻等結構體、連接橫梁時,不計算建筑面積,否則,計算一半建筑面積。

      5、不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結構外圍水平投影線不一致時,按水平投影面積小的面積計算一半建筑面積,當上蓋寬度不大于0.6米時,不計建筑面積。

      6、下列陽臺視為封閉陽臺,計算全部建筑面積

      (1)陽臺的開敞面寬度小于其房間開間寬度的1/3;

      (2)在陽臺開敞面下方設置高度大于1.5米的圍護墻體。

      7、住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的入戶花園、空中花園、觀景平臺等,無論其名稱如何,只要符合陽臺定義的,按陽臺計算建筑面積。否則,計算全部建筑面積。

      陽臺計算建筑面積嗎?這點可以在購房之前問清楚開發商或是房中介,也可以看看房產證里面的面積是否包括陽臺。封閉陽臺的建筑面積計算方法如上,雖然這個公式比較簡單,但計算起來也比較麻煩,建議業主也可以直接問清楚建筑面積。

    責任編輯:zhaolinjiao
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