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    陽臺漏水物業法屬于維修范圍嗎?外墻損壞是物業維修嗎

    2020-2-28 11:03:53  來源:pchouse  作者:Ling  

      在陽臺出現漏水問題的時候,也有很多人覺得這是屬于物業維修的范疇,于是想要找到物業要求維修,陽臺漏水物業法屬于維修范圍嗎?小區樓房的外墻在經過長時間的風吹雨打后也容易出現損壞的問題,那外墻損壞是物業維修嗎?

    陽臺漏水物業法屬于維修范圍嗎?外墻損壞是物業維修嗎

      一、陽臺漏水物業法屬于維修范圍嗎?

      1、保修期內

      首先我們要確定漏水的原因是什么。如果是在保修期內,那么就有開發商來進行維修,物業是中間人,將具體的漏水情況和漏水問題向開發商匯報一下就可以了。

      2、保修期外

      如果過了保修期,并且只有一戶陽臺漏水,如果是外墻漏水,可以由物業公司來維修,漏水嚴重的可以申請維修資金。如果是由于樓上居民而造成的漏水,那么要由責任人進行維修,我們可以把具體的漏水原因找到,然后報給物業進行協商。

      二、外墻損壞是物業維修嗎

      保修期內屬開發商負責,保修期后屬物業公司負責。

      依據《房屋建筑工程質量保修辦法》的有關規定,在正常使用條件下,房屋建筑工程的最低保修期限為:

      (一)地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

      (二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

      (三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;

      (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;

      (五)裝修工程為2年。

      三、陽臺滲水誰負責?

      1、找出滲水的原因

      陽臺滲水的時候,首先第一步我們要找出滲水的原因,找出滲水的原因之后,才可以確定由誰來負責。通常有房屋本身的質量問題、業主使用不當和裝修不當三種原因,不同原因負責人也會不同。

      2、開發商負責

      一般情況下,如果房屋滲水在保修期之內,是房屋的開發商來負責的。如果陽臺漏水并且是在保修期內,但是開發商不想要負責,那么我們可以自己找人進行維修。但是維修的費用可以總結下來,讓物業報給開發商進行補償。但是裝修后的廚房、衛生間等地方,因為已經改變了形態,和交房時不同,就不是在維修范圍里了。

      3、造成滲水的人負責

      如果是樓上的業主造成樓下陽臺的滲水,那么就要由樓上的業主進行負責。要跟鄰居搞好關系,主動承擔責任,假如給其他的住戶帶來麻煩,那么我們就要立刻進行修復和賠償。

      陽臺漏水物業法屬于維修范圍嗎?當陽臺漏水后應該要找出具體的原因,比如是樓上居民陽臺漏水沒有做好,還是其它方面的原因。外墻損壞是物業維修嗎?這就需要根據物業維修的具體范圍來決定,到時候業主也可以咨詢委員會。

    責任編輯:zhaolinjiao
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