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    買小高層樓房幾層好?小高層選房技巧有什么?

    2020-2-10 17:49:29  來源:pchouse  作者:Ling  

      在購買小高層樓房的時候,同時面對了多套高層的房屋可以選擇,此時業主也會比較猶豫,不知道買小高層樓房幾層好?在裝修選擇小高層樓房時,面對這么多套房屋,人們也希望能夠選擇一套適合自己的,小高層選房技巧有什么?

    買小高層樓房幾層好?小高層選房技巧有什么?

      一、買小高層樓房幾層好?

      1、電梯,住宅層數一般在12層以上,18層以下,至少要有兩臺電梯,其中必須有一臺具有消防電梯功能;純住宅功能層樓如果是在19層以上,33層以下,服務總戶數如果一般在150戶至270戶之間者,電梯應該不能少于3臺,其中必須要有一臺兼具消防電梯功能。

      2、向開發商咨詢樓層供水、供電、水壓、應急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應急發電機組的配置也很重要,保證市內停電時,電梯也能暫時運行。

      3、高層住宅的物業管理不能忽視,特別是有監控保安功能。大樓底層是否設置值班警衛室,是否有保安在樓內巡視,以及緊急情況下人員疏散安全等。

      4、空氣濕度。要是居住的城市比較潮濕,6~8層佳。首先空氣如果濕度較大,浮塵會比較低,上不來;其次潮濕氣候下一般5層以下會潮,9~13層會腥,至于如果在14層以上嘛,祈禱你的城市千萬別臨海,否則高氣壓刮海風的時候會有水氣飄進來。如果是內地的干燥氣候的話,3~6層和13層以上都不錯。本條所指當然是單純的氣候因素。

      5、在對高層住宅的安全性確認以后,再考慮朝向、戶型、通風等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度,關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次,住宅密度和觀景重要。高層品質如何,密度是關鍵,密度越低,居住品質越高;在低密度的基礎上,還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時,不僅要注意朝向景觀,還要考慮周邊地區未來規劃。

      6、電梯房幾樓好需要考慮的因素有:空氣濕度、空氣污染指數、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區樓間距、小區是否有露天停車位、孩子、老人、宗教信仰和習俗、等等。

      7、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志,可采用蓄電池做備用電源,且連續供電時間不應少于20分;高度超過100米的高層建筑連續供電時間不應少于30分。

      8、注意整幢樓的總戶數與電梯數量,電梯的質量與運行速度也很重要。在一般情況下,24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。

      9、電梯樓一般以頂層的下一層價格高(如總樓層是30層,則29層的單位是同一戶型不同樓層中高售價的),越往下價格越低。要是價格相同可以選擇高層。

      二、小高層選房技巧有什么?

      1、不選小區邊緣的房子:小區邊緣的房子往往會緊鄰小區外的街道,就難免出現噪音。

      2、不選小區內活動區域邊的房子:現在大多數小區都為業主配備了老人用的健身器材和供兒童玩耍的秋千、滑梯,選擇這樣的住房日后生活質量也會比較差。

      3、不選商業邊上的房子:商業邊上的房子這些音樂和油煙將會一年四季的陪伴你。

      4、不選停車場邊的房子:停車場邊的空氣質量也遠不如小區的其他區域。

      5、不選路燈邊的房子:如果你的房子距離路燈太近的話,對日常睡眠也容易造成很大影響。

      6、不選小區出入口邊的房子:現在的小區都有出入口管理措施,大多數機動車都要停車等待放行。所以在選房時應該盡量回避在小區的出入口附近買房。高層樓房的選房我們只要了解了其中的利弊以及我們自身的喜好要求,選擇起來很是不難的。

      買小高層樓房幾層好?買小高層樓房時應該要清楚自己要買的房屋是什么樣的,對每個樓層的優缺點也要細看。小高層選房技巧有什么?清楚房屋選購各種事宜后,再來進行買房時人們就會更有把握,知道自己要怎么樣的房屋才去購買。

    責任編輯:pengdongling
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