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    门面租赁注意事项有哪些 门面租赁步骤有哪些

    2020-1-02 10:59:26  来源:pchouse  作者:Ling  

      想要去做生意必须要租赁门面,但是有些人是第一次做生意,也是第一次租赁门面,之前没有租赁过,所以会不清楚门面租赁注意事项有哪些?在对门面进行租赁时,也应该要清楚它是怎么样做的,来看看门面租赁步骤有哪些。

    门面租赁注意事项有哪些 门面租赁步骤有哪些

      一、门面租赁注意事项有哪些

      1、双方好约定好租金。俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,避免不能抵扣各种费用。

      2、承租人不按时交租金,押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案。即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。

      3、商铺租赁中,免租装修期经;岢鱿衷诤贤,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

      4、免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

      二、门面租赁步骤有哪些

      1、确定转让人的身份,看看它是否为房屋的拥有者,如果店面经营者就是房屋的者,首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

      2、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、定金、金额的用途等具体内容。

      3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,保证房屋经营合法。

      4、如果店面经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即经营者、产权人、接手者)

      门面租赁注意事项有哪些?门面租赁租赁时应该要问清楚是否有转让费,因为它的转让费可能会比租赁费更高。门面租赁步骤有哪些?租赁找个专业的中介帮忙,就可以更加轻松的租到自己心仪门面房,也可以更加专业完成租赁事宜。

    责任编辑:zhangyuejiao
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