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    二手房的优缺点 二手房翻新注意事项

    2019-12-04 10:17:29  来源:pchouse  作者:Ling  

      有很多人想要购买二手房,但别人一听到二手房,就觉得它的缺点有很多,比如房屋老旧、税费高等,其实它也有优点的,来看看本文介绍的二手房的优缺点。由于二手房实在是过于老旧,很多人就觉得它要进行翻新,二手房翻新注意事项是什么?

    二手房的优缺点 二手房翻新注意事项

      一、二手房的优缺点

      (一)二手房优点

      1、价格与交易

      价格是买房时首要考虑的因素,二手房的价格是主要竞争的原因。因为一般来说,在相同的地区,新建的住房价格会比二手房的价格要高,而且新房的价格一般都是固定的,个人同开发商间是没有议价的可能的,但二手房是可以和房主商量价格的。另外,房子有没有证,能不能交易,二手房一查便知。于购房者而言,不容易上当受骗,而且办理产权和过户,也能做到心中有数。

      2、房屋质量与交易风险

      房屋质量问题很是关键,二手房都是经过好几年的使用期了,房屋质量就一目了然,很多潜在的问题很容易发现端倪。同时,购房者还可以通过走访周边的邻居,了解房屋质量状况。并且,二手房都是现楼交易,也不会出现“烂尾”的现象,就存在降低的风险。

      3、选择空间

      购买二手房,选择空间大,所见即所得,购房者可以根据自己的进行选择:无论小区的交通配套,还是房屋自身的户型等这些都是可以看到真实情况的。如若购买新房,你不会知道周边的邻居都是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么样的人,看看自己将来跟什么人做邻居。

      4、地段与配置

      相比许多新房还处在“在那遥远的地方”,二手房所在的地段大多都非常不错。出行相对比较方便,周边的交通比较完善,而且二手房所在的小区经过多年的发展。各类生活配套都日趋完善,生活也会比较方便。

      5、室内污染与装修噪音

      新房面临的最大的问题就是污染超标,而二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了。房子几乎没有了污染源,对购房者的健康也有了保障。购买二手房,因为邻居们入住的时间都会不同,并不会在同一时间进行装修。就可以避免装修上产生的噪音。

      (二)二手房缺点

      1、旧与小区物业较差

      这个旧包含了房屋陈旧,物业陈旧。从房屋外观上来看是比较老旧,内部结构不是很合理。这样居住的品质可能会有所降低,而且房屋陈旧相应的也会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,实际购房成本也将提高。

      早年的小区物业都比较差,整体的管理能力都比较差,小区的设备维护、绿化、卫生等堪忧。车位也不是很充足,特别是二手房小区的安保问题也是购房者看房时需要考量的重点。

      2、房龄与贷款

      二手房房龄,也会影响贷款。目银行对二手房的贷款要求比较严格。二手房的房龄是银行贷款审批的重要考量。一般情况下,商业贷款要求贷款年限和房龄年限之和不能大于50年。因此,如若房子已经比较老旧了,从银行贷款的难度就会比较高。

      二、二手房翻新注意事项

      1、二手房重新装修之前,切记要让装修工人针对洗手间进行闭水实验,检测洗手间防水能力怎么样,若发生漏水的情况,一定一定要让工人重新做好防水处理,而且在防水处理工作完毕后,要等地面干透了才可以贴瓷砖。

      2、一般门窗在使用一定的时间之后就一定要进行更换,因为一旦门窗出现变形的情况,将会使得房屋内物品的安全得不到保障,如果门窗发生变形的情况,消费者要能够进行更换。

      3、现在家庭在平时生活的过程中所需要使用的电器变得越来越多,所以在进行二手房重新装修时,一定要适当的增加开关以及插座的个数,在装修之前应该要做好规划,将开关以及插座的位置固定下来。

      二手房的优缺点大家都看了,这样在购买房屋的时候就能够有更多、更好的选择,一定要买到自己喜欢且合适的房屋。二手房翻新注意事项有很多,根据二手房老旧程度或是房屋维护情况,在翻新的时候要注意的事宜也不同的。

    责任编辑:liaojinjiang
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