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    商鋪租賃合同怎么寫 商鋪租賃時有哪些注意事項

    2019-10-16 11:58:01  來源:pchouse  作者:Abbey  

      在我國,從事商業的人數還是有非常高的比例的。那么對于他們來說,進行商鋪的租賃的時候,有關商鋪租賃合同的簽約就是非常重要的一個環節了。而在進行商鋪租賃合同的簽約的時候,有沒有哪些問題需要他們特別關注的呢?

    商鋪租賃合同怎么寫 商鋪租賃時有哪些注意事項

     

      商鋪租賃合同怎么寫

      商鋪租賃合同的編寫,難不能呢?租賃的商鋪產權一定要清晰,最好不要租賃有產權問題的商鋪,所以租賃前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等,不要全聽業主的一面之詞。

      在進行商鋪租賃合同的簽約的時候,我們要關注什么呢?商家客戶主要通過經營實現利潤,如果地段不好,包括區域大環境、商鋪小環境,都是決定經營好壞的主要因素,不可不仔細調查。

      目前轉租情況很多,一手新房較少,所以如果是轉租的,要查清轉租的原因、業主是否允許轉租、轉租的條件等。對于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚,否則引來的糾紛將會導致無法正常經營。這是進行商鋪租賃合同編寫一個值得關注的方面。

      商鋪租賃時有哪些注意事項

      在進行商鋪租賃的時候,我們需要注意什么?驗證承租人的主體資格。商鋪作為不動產,其出租人必須是商鋪的所有權或者使用權人,若是所有權人,應依法取得房地產權證;若是使用權人,應有合法租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外,房屋有共有人的,還需要經過共有人書面同意。在租賃合同成立后,合同當事人應將租賃合同送至房管部門登記備案。未經登記備案的租賃合同亦是有效合同,但不具有對抗第三人的法律效力。

      涉及到的裝修補償。首先,出租人與承租人應在租賃合同中明確出租房屋能否裝修;其次,雙方應約定在租賃期結束或因其他原因解除租賃合同后,對裝修如何進行處理。(在對裝修處理方式未作約定的情況下,若出租方違約,致使租賃合同解除,出租方應賠償承租方裝修損失;若承租方違約,但裝修對承租方確有用處的,出租方亦應對承租方適當補償。)這一點也非常值得人們注意。

      此外,大家也需要留意這一點。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。租賃前一定要核實清楚,要不然改造的難度和成本將直接制約后期經營效果。

      說起商鋪的相關租賃問題,其實說難不難,說簡單也不是一件簡單的時候,大家在進行商鋪租賃時,需要注意一系列問題。此外有關商鋪租賃合同的簽約也是一個值得廣大消費者們留意的事情之一,大家不妨可以參考一下上面有關這個事情的介紹。

    責任編輯:zhangyuejiao
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