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  • 房屋小产权和大产权有何区别

    2019-3-20 22:18:21  来源:pchouse  作者:PChouse  

    房屋小产权和大产权有何区别

      很多人对于一些产权的问题并不是很清楚,比如小产权与大产权,两者有何区别?PChouse带大家了解下吧。

      1、按产权归属

      开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

      2、按合法性

      国家不发产权证,而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。

      3、按交易税费

      所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金,那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金,这样的产权叫小产权。

      4、按转让时限

      个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。

      5、按销售对象

      小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

    责任编辑:cheguiping_JZ
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