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  • 产权四十年和七十年的区别有哪些

    2018-12-27 17:39:02  来源:pchouse  作者:PChouse  

    产权四十年和七十年的区别有哪些

      不同房子产权不同,产权四十年和七十年的区别有哪些?今日就由PChouse为你一一解答。

      1、土地性质不同

      七十年产权:主要用于民用住宅。

      四十年产权:主要用于商业、旅游、娱乐。

      2、房屋价格不同

      由于土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,七十年产权拿地成本最高,最好是四十年的,对应的房价就是七十年>四十年。即使是同一区域的房子,四十年产权的房子肯定比七十年产权房子便宜两三成。

      3、落户情况不同

      七十年产权的房子是住宅属性,可以落户;但是四十年是商业办公属性,不能落户。

      4、使用贷款情况不同

      四十年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%,即使是商业贷款也未必能申请。七十年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

      5、生活成本不同

      四十年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等,比七十年产权的多交更多费用。

      6、风险性不同

      四十年产权房子最大的不确定性就是政策风险,一旦政策限制商业用房不能改成商住房,或者禁止商业住房申请贷款,对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。

    责任编辑:chenguojian_JZ
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