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  • 商务公寓与住宅的区别有哪些

    2018-10-25 20:39:25  来源:pchouse  作者:PChouse  

    商务公寓与住宅的区别有哪些

      很多人在购房时常常被商用公寓和住宅弄得一头雾水,这商务公寓与住宅的区别有哪些?今日就由PChouse为你一一解答。

      1、限购政策不同

      商务公寓最大的优势就是不限购,这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格,同时商务公寓也不占用购房名额,不受首套房的约束。而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。

      2、产权年限不同

      商务公寓的土地使用年限只有40-50年,而住宅的土地使用年限长达70年。

      3、规划目的和使用性质不同

      商务公寓可以用来进行商业经营,还可以用来居住,属于商业性质的。而居民住宅房只能用于居住,属于住宅性质的。

      4、采光条件不同

      有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。

      5、税费不同

      买公寓和买住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。

      6、落户规定不同

      购房者选择购买住宅,只要符合城市规定,就可以按要求落户。而公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果不能落户,对于家中有学龄儿童的家庭来说,无论购买的房产离学校多近,都无法享受就近入学。

    责任编辑:chenguojian_JZ
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